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2017新政策农村超占的宅基地可以这样确权,及处置非法!

2017-06-19 15:36:58
文章《2017新政策农村超占的宅基地可以这样确权,及处置非法!》由作者投稿、政策改革栏目编辑于2017-06-19 15:36:58收集整理发布,希望对你有所帮助,如有错误请及时反馈。

要说如今农村最关心的一件大事莫过于农村的土地确权问题了!前几日有几位农民朋友向小编咨询,宅基地超占会如何处理?像这种类似的情况还能确权吗?今天,小编就针对农村宅基地超占问题做详细的分析。

一、农村这些超占的宅基地怎样确权? 小编了解到,如今在农村宅基地的使用上还不够规范,“一户多宅”和“宅基地超占”的现象还都普遍存在。自1982年以来,我国一直在出台相关政策,不断调整和规范农村宅基地的使用情况。 国土资源部下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中,关于农村宅基地超占如何确权的问题做出了明确的规定,这类现象细分三种情况处理: 1、凡是在1982年国家推行实施《村镇建房用地管理条例》之前,村民在建造房屋的过程中出现的宅基地超占的情况,但是自法律实施后宅基地使用面积未继续扩大的,均按照宅基地现有的实际面积予以登记;

2、凡是在国家1982年颁布施行《村镇建房用地管理条例》和1987年颁布施行《土地管理法》期间,违反宅基地使用标准宅基地超占的,超过面积按照国家和地方相关规定处理,根据具体的处理结果予以登记。

3、凡是在国家1987年国家推行实施《土地管理法》后,虽然符合规划但是实际使用面积超占的,给予暂缓登记处置。需要按照政策要求补办相关手续,待到手续补齐后再依法予以登记,特别要指出的是,超占面积需要在登记薄和证书中备注清楚。

4、对于一些宅基地面积普遍偏低的地区,适当提高宅基地的使用面积标准,力争做到村镇规划中人均用地和宅基地面积相一致。

二、国家将如何处置农村这些超占的宅基地?

1、村民自治,需要村内集体组织讨论商讨决定;

2、对使用超出的宅基地面积可按照宅基地有偿使用的原则缴纳费;

3、可实行宅基地“抵消制度”,对于超出的宅基地面积,根据面积多少扣减农户相应的承包地,根据协商做总量平。

为了解决宅基地所有权发生的各种纠纷,政府特对宅基地进行了新一轮的改革政策,且在2017年,农民的宅基地将会发生以下变化!

一、宅基地审批越来越困难

目前,大部分农村地区预留的机动地面积都很少了,随着国家对土地的严格管控,从今年起,再想向集体申请宅基地并获得审批将会越来越困难。

二、宅基地确权步伐将进一步加快

土地确权是为了三权分置,明确宅基地的所有权和使用权。而且,宅基地确权后还会为村民颁发土地确权证书,让农民享受到相应的权利。

三、提升自愿退出宅基地的补偿金额

现如今,很多人进城买房落户之后仍不愿退出宅基地,主要还是因为宅基地的补偿金额少。然而,随着宅基地制度试点地区改革后,国家或将提升自愿退出宅基地的补偿金额,以便村集体合理利用土地资源。

四、农村宅基地将可能入市

近些年,为了加快推进农村的城镇化建设,大量农村土地被依法征收,其中不乏大片的宅基地。然而,宅基地被依法征收后,农民获得的补偿却比较少。所以,为了解决此类问题,我国农村的集体经营性建设(其中一部分就是宅基地性质)用地将很可能入市。

2016年12月中旬的中央经济工作会议提出明年经济工作的任务,“统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。”可见,推动全国农村土地入市或箭在弦上。目前,国土资源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。

五、多余宅基地将被收回或有偿使用

目前的农村还存在一户多宅的现象,随着土地制度的改革,多余的宅基地将会被农村集体经济组织收回,用以发放给其他更有需要的村民,或者收费使用,具体的收费标准还不得知。

六、进一步推进宅基地抵押贷款

在部分试点地区,有资金需求的农民可以把自己的宅基地当作抵押物,向信用社或者银行申请贷款。2017年底,当试点地区的土改工作完成后,很大程度上宅基地抵押贷款的措施将会被应用到全国更多的省份。

总之,随着宅基地制度的不断完善,未来农村的宅基地将会发生很大的变化。小编希望通过改革,能够让土地发挥更大的价值,为农民带来更好的生活。

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